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证券时报记者 吴家明

楼市回暖之际，热门城市的土拍市集也颇为拉风，多个城市也在近期加大了地皮供应，拿出“压箱底”好地。尽管在当今热门城市的土拍市集上，拿地企业仍纠合在央国企和所在国资，但民营房企也初始关注契机。

此前，深圳民众资源走动中心发布了一则地皮出让公告，挂牌了位于南山区粤海街谈的T107-0107地块，设立面积约为26.3万平时米，起拍价高达126.5亿元。据悉，该地块将于12月2日进行出让，届时将奉命“价高者得”的原则细则最终竞得东谈主。值得扫视的是，起拍价朝上百亿元的地块在深圳土拍历史上也较为稀有，是以拍卖情况备受业界关注。近日，东莞市当然资源局发布《东莞市2024年第三批次拟出让住宅用地公示清单》，3宗居住用地行将挂牌，地皮总面积超32万平时米。

除此以外，一些热门城市的土拍市集也有所升温。11月6日，成齐中心城区的3宗涉宅用地出让。其中，位于成齐高新区大源板块的一宗58.9亩地块，在流程84轮竞争后，最终被四川远达以楼面价每平时米26300元竞得，成为区域单价“新地王”。而在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。

从房企拿地的情况来看，中指磋商院的数据显现，本年前10个月TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比着落38.7%。9月底一线城市接连优化战略后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自施行以来最宽松阶段，房企投资仍聚焦中枢城市，深圳、广州、杭州、成齐部分优质地块溢价率较高，拿地企业仍纠合在央国企和所在国资。

不外，民营房企拿地的积极性也在提高。举例，在11月15日的杭州土拍中，民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单位SC080201-50地块。此外，在10月30日的西安土拍中，多幅地块均被民营房企拿下。深圳一家大型民营房企的投拓部认真东谈主告诉记者，公司重回地皮市集大要还需要时间，但依然初始关预防心一线城市和楼市发扬较好的二线城市发扬，会积极寻找契机。

楼市发扬上，在9月底楼市新政后，重心城市购房者信心赓续耕作，量增价稳态势光显。举例，乐有家磋商中心的数据显现，11月1日至24日深圳全市新建商品住宅预售和现售量达到7800套，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套，日均环比增长15.6%。另有市集数据显现，收尾11月24日，当月上海二手房已累计成交21446套。

中指磋商院指出，短期来看市集销售能够在战略带动下慢慢企稳回升，这或将带动房企投资热度高潮。同期，地皮市辘集优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。而在克而瑞分析东谈主士看来，鉴于大多量城市新址消化周期的高企，瞻望四季度供地鸿沟的环比增长，仍然会章程在周期性高位的鸿沟之内，且供地质料还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为光显。

有业内东谈主士暗意开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站，热门城市齐在悉力拿出“压箱底”好地，并尽可能优化土拍章程以诱导更多企业参拍。与此同期，从增多地皮财政收入、以及政府化债的角度而言，部分热门城市应主理好当下的土拍“窗口期”，有益于所在化债。